Posesión, explotación, transacción y condiciones legales en la franja fronteriza Costa Rica-Panamá

Resumen

En el presente artículo se describe la situación que enfrentan las personas que ocupan propiedades a lo largo de la franja fronteriza sur costarricense, comprendida por dos mil metros lineales que discurren a lo largo de la frontera con Panamá. El marco legal dispone que el INDER administre y otorgue concesiones a fin de cumplir los fines legales para los que fue creado. La explotación está vinculada al uso habitacional y al uso agropecuario, mediante actividades como la ganadería, el cultivo de café, palma aceitera y autoconsumo; asimismo, se permiten actividades como hotelería, supermercados, sodas y restaurantes, motivadas por el comercio generado en las tiendas comerciales presentes. Para la transacción de estos bienes inmuebles se establecen valores comerciales similares a los de las propiedades que cuentan con escritura; no obstante, históricamente se ha presentado el delito de estafa. La percepción de inseguridad jurídica genera conflictos que promueven actos de invasión. Adicionalmente, para los entes de financiamiento, estos terrenos no ostentan el respaldo suficiente para ser considerados como garantía. Todas estas condiciones han originado iniciativas encaminadas a la titulación; sin embargo, estas no han sido concretadas y, por consiguiente, la condición legal de las franjas fronterizas se mantiene incólume.